熱點關注揚中的住宅很有特點，別致的二層小洋房隨處可見；商品房房價全面破“7”，依然非常搶手。如此高的房價依然有人趨之如鮒，揚中樓市的魔力究竟在哪里？
丈母娘，曾被認為是我國房價上漲的功勛戰將，“每一個丈母娘背后對應的不僅是一個女兒，還有城區一套房”，這種觀點在揚中尤其有市場。甚至有揚中市民認為：丈母娘和教育資源是推動揚中房價前進的兩個車輪。這種說法或許有些偏激，畢竟這些只會推動買房市場，而在賣方市場，同樣存在一些客觀原因，導致了揚中房價領跑全市，比如：人口密度大，拆遷成本高；土地資源緊張……本報記者 吳輝 徐心俊
基本7000元以上，高的要過萬
日前，由于孩子即將上小學，揚中的高振楠先生想在城區買套房——學區房最好。但幾個樓盤轉下來后，高振楠發現，揚中的房價已經令他有點害怕，“手頭就30多萬元，很多房子連首付都不夠。現在，揚中每平方米7000元以下的房子估計只有二手房了。”
均價7200元左右的長江花城，均價7400元左右的浩云灣，在揚中樓市中占有重要地位，甚至還是揚中人耳熟能詳的地產項目。不過，既然要談價格，它們只能靠邊站，揚中地產業當前風頭最盛的當屬凱悅國際。
凱悅國際，臨近揚中市外國語學校，除了坊間流傳的高品質外，它的價格也同樣高貴。由于現狀流行一房一價，樓盤的均價不再那么容易計算。但目前凱悅國際的價格至少突破了每平方米8000元，在有些樓層，售樓員甚至給出了每平方米10980元。
在市區，每平方米8000元左右的價格已經可以買到精裝修房了。可是，在揚中這個價格的房子都是毛坯，“揚中目前沒有精裝修房。”凱悅國際的售樓員表示。
無奈之下，高振楠也關注了揚中的二手房市場，但由于一手房的推動，二手房價格同樣不菲，基本難尋每平方米6000元以下的房屋。
小面積難尋，大多在100㎡以上
令高振楠最為無奈的其實還不是揚中的房價，“其實買房就是為了讓孩子到城區上學，鄉下、鎮里都有住房，所以小一些也沒關系。”可是，高振楠鐘情的60平方米的房子在揚中新房市場幾乎絕跡。
記者走訪的4個樓盤中，最小面積為88平方米。在浩云灣，售樓員介紹，目前在售的房子在140平方米左右。至于120平方米左右的房源，她坦言：“斷檔了，這個面積的確實沒有。”
高振楠介紹，從看盤的情況看，揚中的樓盤尤其鐘情面積在140平方米左右的房子，而且，在90平方米與140平方米房源的配比上，140平方米的房子往往是主流，“這與多數城市不一樣”。
揚中房管部門一位姓施的工作人員證實，揚中的房子特別小的并不好賣，110平方米的最搶手，“最小的也要90平方米，再小基本就沒有了”。至于房價，他也表示，“基本都過7000元了。”
揚中房價，“丈母娘”功不可沒
在揚中談到房價，幾乎每一位采訪對象都會提到“丈母娘”，仿佛“丈母娘”就是高房價的“罪魁禍首”。
高振楠笑言：“每一個丈母娘背后對應的不僅是一個女兒，還有城區一套房。”他介紹，在揚中，談婚論嫁有一個必要條件——城區有套房，即便未來小兩口都不會在城區工作、生活，“就算空著也要買”。
高振楠表示，他有一個表弟今年30歲了，姑父姑媽很著急，“即便表弟在鎮里企業工作，家里也蓋了樓房，但每一個準丈母娘都要求在城區買房，因此，談崩了好多女孩。無奈之下，他們花了100萬在城區買了一套二手房，現在每月還貸要還6000元，房子至今還空著，根本不住。活受罪。”
采訪中，記者了解到，揚中的有些“丈母娘”現在已經不滿足于城區有房，“還要有房產證，貸款買房不算”。不得不同情揚中的男孩，在“丈母娘”緊逼下，連做房奴的資格都沒有。
當然，把揚中的高房價一味怪罪于“丈母娘”或許對部分開明的“丈母娘”有些不公。揚中地產業一位業內人士介紹，揚中的房價較高是由多重原因導致的，比如揚中人口密度大，拆遷成本高，地產商拿地成本高，這些成本最終都要房價來消化。而且，由于地域的特殊性，揚中的土地資源本來就比較緊張。
賣方市場有樓不愁賣
看著揚中樓市的均價和面積，或許有人認為揚中的房子不好賣。事實正好相反，揚中的房子挺搶手。浩云灣的售樓員介紹，浩云灣的房源已經不多了。
曾在長江花城從事售樓員的王小琴介紹 ：“有一次有位市民來隨便了解了樓盤的一些基本情況，拉了些家常，臨走時說過兩天來買兩套房。當時我還以為他忽悠我，誰知第二天他就抱著一堆現金來買了兩套房。感覺有點逗。”
在市統計局網站上，《2012年鎮江各轄市區城鎮居民收支全面增長》一文中提到：從收入情況看，鎮江市區城市居民人均可支配收入為29454元，名義增幅12.5%；丹徒區、丹陽市、揚中市和句容市城鎮居民人均可支配收入依次為29683元、30120元、33442元和29626元，名義增幅分別為12.9%、13.1%、13.0%和12.8%，其中丹陽、揚中城鎮居民人均收入首次突破３萬元。
從上文可以看出，去年揚中市城鎮居民人均可支配收入達33442元，是我市各地區最高的。但即便如此，如果不“啃老”，一對夫妻想買一套總價百萬左右的住房，應該不會太輕松，大約需要15年。但不管如何，不菲的收入總是樓市能旺銷的原因之一。
在揚中當地論壇上，揚中市民也對房價各抒己見。有一種觀點認為：揚中地域狹小，不如住在鄉鎮或鄉下，開車去城區最多也就半小時。這種觀點不無道理，但事實卻正好相反，清新空氣遠沒有燈紅酒綠有吸引力。由于空間距離不大，有很多揚中市民在鄉鎮工作，晚上住到城里。一些單位為此甚至還提供專門的班車，便于員工上下班。
上述施姓工作人員透露，揚中的樓市銷售情況總體不錯，“一般需要賣到現房的很少，即便有些樓盤銷售不是非常好，不會出現賣不動的情況。”揚中房管部門的房產登記中心工作人員表示，今年以來，他們已辦理房產證兩三千份。這對于只有30多萬常住人口的揚中而言，已經是一個非常高的數據。
似乎揚中人抱著這樣一種思想：擠爆城區。但不管你們怎么想的，開發商們最開心，房子宛如皇帝的女兒——不愁嫁。
轉自京江晚報
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